Когда вы покупаете землю:
Самое главное когда вы покупаете земельный участок, вы должны обратить
на его пригодность для строительства .Продавцу надо обязательно свидетельство
о владении недвижимостью , а не говорить это на словах. Вексель о владении
недвижимостью должен соответствовать с показанным Вам земельным участком.
также вы должны сходить в реестр ,к которому принадлежит этот земельный участок,
и посмотреть все данные о этом земельном участке, особенно обратите внимание на
его разрешение на продажу. Если на этом участке земли парселяция уже сделана,
то рекомендуем Вам ,с эскизом этого участка , обратиться в нотариальную контору
для подтверждения. В основном в земельные участки делается капиталовложение,
поэтому советуем обратиться к эксперту, чтобы гарантировать Ваш успех.
Когда вы покупаете дом, квартиру, виллу :
В первую очередь надо посмотреть на вексель о владении недвижимостью ,плюс к этому,
надо обязательно посмотреть на разрешение о использовании данной Вам недвижимости.
если та недвижимость ,которую Вы собрались купить ещё в стадии строительства ,то надо проверить финансовое состояние застройщика. Если в недвижимости ,которую Вы собираетесь купить , живёт арендатор , нужно просмотреть его договор с арендодателем,
встретиться с ним лично и надо подписать с ним , если он до этого ещё не сделал , подписать с ним договор об « освобождении обязательств» ,если же арендатор подписал уже такой договор , то следует сравнить между собой даты контракта и договора. Также,
очень часто после покупки возникают старые долги за газ , электричество , воду , поэтому
нужно взять до покупки справку ,о том, что эти долги принадлежат не Вам , это можно
сделать в ЖЭСе. При договоре обязательно проверьте долю и ещё раз уточните долю, которую берёт себе маклер ,потому что, если договорённая оплата будет меньше оговоренной , то пошлины и расходы на недвижимость вернуться к вам в виде штрафа.
Если вы решили войти в кооператив:
Первое проверьте в региональное общество кооперативов, потому что в этой системе есть
очень хороший механизм проверки и контроля. Проверьте также есть ли у кооператива вексель о владении недвижимостью или документ о принадлежности этого кооператива.
Советуем проверить землю кооператива на пригодность на строительство ,если она не
пригодна то не входите в этот кооператив. Когда вы уже записались на этот кооператив,
то постоянно посещайте генеральные собрания. Производите оплату через банк и сохраняйте чеки. Будьте всегда внимательны , так как люди во главе кооператива могут
подумать , с понижением цен на строй материалы, о выгоде за ваш счёт.
